שמאי מקרקעין והיטל השבחה

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. שמאי מקרקעין והיטל השבחה

הערכת שמאות לנכסי נדל"ן

לפני שנבין מי הוא שמאי מקרקעין ומה זה היטל השבחה חשוב לדעת עבור מה נדרשים שירותי שמאות. הערכת השמאי המקרקעין היא חלק בלתי נפרד מתהליך רכישת נכס נדל"ן. תפקידו של השמאי לתת הערכה מקצועית של הנכס כדי למנוע פערים בין הקונה למוכר ובצע התאמה של שווי הנכס למחירי השוק ובכך משפיעים על ההחלטות הכלכליות של המשקיעים.

שמאות איכותית לוקחת בחשבון מגוון פרמטרים

הערכת שמאי מציעה ייעוץ נרחב הכולל הערכת שווי הנכס ובשל כך ניתן להבין את הסיכונים הכלכליים הקיימים בעסקה וגם את ההזדמנויות הפוטנציאליות. השיטה הנפוצה לביצוע הערכת שווי התחלתית נעשית על ידי השוואה של הנכס לעסקאות שבוצעו בסביבתו.

אך בנוסף, השמאי לוקח בחשבון מספר פרמטרים חשובים. כדוגמת, מיקום הנכס, הוותק שלו, תכנון העיר, חוקיות המבנה, בדיקה משפטית, ועוד. תוצאות ההערכה מסייעות לקונים ולמוכרים לקבל החלטות המבוססות על מידע מקצועי, מקטינות את חוסר הוודאות והסיכון שכרוך בעסקאות שעלות ההשקעה בהן גבוהה.

שמאי מקרקעין היטל השבחה

במסגרת תפקידו של שמאי מקרקעין בראשון לציון, כמו גם של שמאי מקרקעין בתל אביב מתבצעת הערכה המאפשרת הפחתת היטל השבחה. גובה היטל ההשבחה כיום משמעותי  מאד ועומד על כמחצית משווי ההשבחה.

כלומר, אם המבנה או המגרש שווה לפני השיפור מיליון ש"ח ולאחריו מיליון וחצי ש"ח, היטל ההשבחה שיגבה הינו בסך של רבע מיליון ש"ח.

שמאי מקרקעין בודק את היטל ההשבחה שחל על בעל הנכס. כדי לקבל תמונה מלאה על הכדאיות הכלכלית של העסקה חייבים לקחת בחשבון את כל הפרמטרים וההוצאות מסביב לפני שמבצעים אותה. 

מבנה מסוכן

לאחרונה נתקלנו באירועים בהם מבנים ישנים עם בלאי מואץ עמדו בפני קריסה וסיכנו את יושביהם. שמאי מקרקעין היטל השבחה הוא מומחה המבצע גם הערכות מקיפות לסכנות הקיימות במבנה. הוא בוחן אם במבנה קיימים סדקים וחריצים מסוכנים, בלאי, עייפות החומר ועוד.

השמאי מנתח את כל הממצאים לכדי מסקנות ובכך הוא מספק מידע שישפיע על קבלת ההחלטות הכלכליות של המשקיעים והקבלנים. כמו כן, הוא מפרט על הסכנות הטמונות במבנה וההשלכות שיש לכך על יושביו. 

שמאות מקרקעין מקצועית אינה מסתכמת ביכולת להעריך נכון את הנכסים ולתת הבהרות בנוגע למבנה המסוכן. השמאים משמשים כמומחים גם בהבנה של מגמות השוק ונמצאים כל הזמן עם היד על הדופק. לומדים את השינויים הקיימים והעתידיים.

מפתחים בכל עת את היכולת המקצועית שלהם על מנת להבטיח שלקוחותיהם ישלמו את המחיר המדויק עבור הנכסים שהם רוכשים או מוכרים.